电梯要退休维修资金难支撑

市物管办：若资金不够用，业主需续交

业主：资金额较大，费用收不齐

记者 刘璐/文 欧阳海员/摄

随着小区楼房增高，高层电梯成为越来越多楼房上下的交通工具，高层住房的电梯安全也越来越成为市民关注的焦点。近日，记者接到多名市民对于高层住宅电梯维护保养及更新换代的担忧，面对退休电梯高额的更换费用，到底应该由谁承担？记者对此进行了调查。

现状：电梯使用期限15年 期满更换费用高昂

据记者了解，目前我市高层电梯小区建成的时间普遍不长，大部分电梯尚处于低龄阶段，只要按时按量完成电梯维保，没有大的维修、更换需求。

但有人曾算过这样一笔账，高层小区内配置一部中高档的电梯，设计、运输、安装等费用大概在50万元，一台电梯一般使用期限为15年左右，如果居住一套70年产权的高层住宅，中间至少需要更换4次电梯。如果以20层高的住宅楼每层4户为例，一个单元配备一部电梯，80户业主在使用住宅的70年内，至少要分担4次共计200万元的电梯更换费，也就是说每户至少要支付2.5万元的电梯更换费。所以，电梯一旦需要更换，居民每隔15年就必须经历一次争论。

6月4日，记者就小区高层电梯大型维修及更换费用问题，在庐峰小区随机采访了几名市民。被采访的居民们普遍认为，由于前期已经缴纳了房屋维修资金，入住后每年也都足额、按时缴纳了物业费，所以认为电梯的保养维修及日后的更换都应该由开发商或者物业方提取房屋维修资金支付。

记者随后从几家从事电梯维保的公司了解到，一台电梯的费用少则十几万元，贵的几十万元，一次维护、维修的费用一般要2000多元。对此，也有不少业主担心，当房屋维修资金不够承担小区电梯的维修及更换费用时，业主应该怎么办。电梯在买房之初已经算入了公摊，属于整栋楼全体业主共同所有，所以对于电梯的更换费用肯定由大家平摊。可是临近更换时，有多少人愿意凑钱就是个未知数了。一小区电梯房住户张先生坦言。

物业公司：问题目前尚未出现 一旦出现比较麻烦

作为我市规模较大且较早出现电梯楼的庐峰小区，近10年来的电梯维护管理都外包给电梯维保单位负责，因为我们物业公司没有专业的电梯养护人员，所以我们物业每年交一万余元给外包单位，让他们全权负责。庐峰小区物业办工作人员黄先生如是说。面对数年后可能出现的电梯更换问题，黄先生坦言，现在一个中等的电梯得三四十万元，可是我们小区这3栋电梯楼前期也只是比非高层住户多缴纳1%的房屋维修资金，每栋就5万元左右，一旦日后出现电梯的更换，费用远远不够。

黄先生表示，一旦需要更换电梯就是个麻烦事。这里存在一个矛盾，因为很多开发商为了房子好卖，并未要求业主专门缴纳一部分资金用以电梯的维保和更换，十几年过后电梯一旦出现了大问题需要维修或者更换的时候，就没钱解决。而在这时候，低层的住户肯定不愿意支付高额的电梯费用。

南湖国际小区物业的相关负责人也表示，由于小区内配置的电梯运行时间较短，日后电梯的大修及更换问题目前还没有考虑。但在五年后，可以动用房屋维修资金进行维修。

职能部门：正常申报可动用房屋维修资金不够用时业主需续交

记者在咨询了我市质量技术监督局特种设备科的相关人员后得知，与出租车运营8年后必须强制报废的规定不同，目前对于电梯，除半个月维保一次及部分梯种需配专职司机的要求外，并无其他特别强制性的报废年限规定，也就是说只要年检合格，不管多高龄的电梯都可以继续运行。

而记者从市房产部门获悉，当小区电梯出现问题时，只需要正常合理地进行申报，经2/3以上业主同意后，就可以动用维修资金用于电梯的维修和更新。若业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

如果电梯更换费用超过维修资金的余额怎么办呢？市房管局相关工作人员表示，如果电梯已经过了保修期限，动用维修资金更换电梯时，超额的费用也应当由电梯的受益方该楼栋全体业主共同承担。

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