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聚焦315买房问题揭露开发商违规换利润

发布时间:2021-01-07 22:57:20 阅读: 来源:MP4厂家

摘要: 每年的“3.15”都备受人们关注,今年的“3.15”晚会上,房子的投诉问题也是让很多朋友头疼。那么今天我们就一起来看一下在今年的“3.15”晚上会上那些被投诉的问题,让大家防患于未来。

每年的“3.15”都备受人们关注,今年的“3.15”晚会上,房子的投诉问题也是说出了很多朋友的心声。那么今天我们就一起来看一下在今年的“3.15”晚上会上那些被投诉的问题,让大家防患于未然。

投诉问题一:购房陷阱知多少

一项网络调查显示,购房者最关注的维权问题是买房过程中被忽悠的问题。

买房前,我们可能会遇到这样的一些购房陷阱,如何避免陷阱,遇到陷阱后应该采取什么对策维护自身合法权益呢?下面我们来说说:

虚假宣传

消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看,所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称,造成双方之间的误解,而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者,这是涉嫌违反法律法规。

对策:消费者在购房时,要理性看待房地产广告,它只能作为一种参考资料,不要盲信盲从。购房者应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。

捂盘惜售

开发商用捂盘惜售的办法使利润最大化的花招早已存在,并伴随着楼市的火爆而愈发严重。“捂盘惜售”从字面意思理解,应该是“捂住楼盘,舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看,这种说法有点滑稽,因为还没有哪个开发商会“把房子存着,舍不得”把房子拿出来卖。实现销售是开发商的最终目的,但是选择何时销售则是开发商的一个销售手段,捂盘惜售所反映的本质是开发商对销售时机和推售节奏的选择。但被动的是,消费者遇到捂盘行为往往束手无策,只能坐看房价上涨。

霸王条款

所谓“霸王条款”,就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制消费者权利,严重侵害群众利益。相信大多数买房的人在面对购房合同时都有同感,因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的,而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款。具体表现形式有:认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、违约责任不对等、面积误差设陷阱、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。

对策:其实,这些“霸王”格式条款并非无懈可击,无需望而生畏,即使签订了也可以通过法律手段予以变更、撤销或直接否定其法律效力。

虚假承诺

设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符;装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

对策:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。

虚假配套

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。

对策:面对十分完美的承诺,购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。

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投诉问题二:房屋质量问题

终于买好了房,遇到了质量问题怎么办呢?我们先来看一组2015年中国消费者协会受理的投诉数据。

3月4日,中国消费者协会公布的2015年全国消协组织受理投诉情况分析报告显示,房屋及建材类共计22858件,占全年投诉比重3.58%。其中,装修建材投诉数量共计13370件,其中质量问题有7508件,占比高达56.16%;安全问题有53件,占比0.4%。

而一个多月前,2月2日国家质检总局公布的2015年国家监督抽查产品质量状况也不容乐观。在建筑装饰装修材料中全年抽查了29种5120家企业生产的5226批次产品,抽查合格率为92.2%。其中,抽查合格率最低的是新型墙体材料、聚氨酯防水涂料等4种产品,不到80%。

房屋质量问题 业主如何维权

新房质量问题

如果在保修期内出现质量问题,建设单位或者房屋建筑所有人(即开发商)应当向施工单位发出保修通知,施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。

过了保修期后,由业主或使用人自行承担维修责任,费用由业主或使用人承担。

至于能否赔偿,看房屋质量是否给业主造成了实际损失。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》的第七条,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二手房质量问题

如果所购买的二手房质量问题是原房屋所有人出卖时即存在的,要视不同情况而定:

1、如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的,出卖人应该对此质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿;

2、如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的,则出卖人对此质量问题不再承担保证责任,买受人也无权向出卖人请求赔偿;

3、如果出售房屋存在隐蔽的质量问题,并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的,那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题,出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时,买受人却仍可以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

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