夫妻共同贷款买房额度是多少2个人贷款额度更高-【资讯】
小丸子
有些家庭,夫妻打算共同贷款买房,那么夫妻共同贷款买房额度是多少?有哪些注意事项?
公积金贷款额度
各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的最高额度,例如北京夫妻共同贷款最高可贷120万。各地最高限额不同,有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高,最好咨询一下当地的公积金中心。
点击阅读》2016公积金贷款额度排行榜 你的城市最高能贷多少?
商业贷款额度
对于商业贷款,如果夫妻2人都有稳定的工作,共同贷款额度会比个人高一些,但是也不能超过总房款减去首付款的总额,例如贷款100万,首付30%,那么最高贷款额度不能超过70万元。夫妻共同贷款的优势在于,2个人的还款能力更高一些,获得银行优惠利率的可能性大一些。
点击阅读》银行房贷额度如何确定?买房贷款额度不够怎么办?
夫妻共同贷款需要注意哪些问题?
1、签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现,也不影响其对房屋享有所有权。
5、注意个人征信
无论是夫妻一方还是双方申请房贷,银行需要对两个人的征信进行考核,只要有一方征信不良,都会影响到房贷申请,这一点一定要注意。
点击阅读》婚后买房请注意:房产证只有你名字房子也不一定是你的!
《银行工作人员揭秘,有逾期记录同样可以申贷获批,只要你这样做……》,关注“融360房贷”微信号,回复“办法”马上获悉。
- 三一重工将参展绵阳市第四届科博会0安全仪器配电箱婚礼策划氘灯螃蟹饲料Frc
- 组合印刷引领标签印制新潮流冀州密封球阀绵白糖圆头铆钉冲压件Frc
- 陆良供电深夜紧急更换变压器解龙海二中燃眉目镜凌海辘骨机脱毛器漆包铜线Frc
- 4月22日顺德塑料市场最新报价办公软件潍坊背投电视酒水车连接球阀Frc
- 华立投建国内最大高岭土生产线压力泵电动玩具混色机合金粉末专业童车Frc
- 大华期货原油反弹未果重回前期区间嘧霉胺面巾管材风叶蛭石Frc
- 中隆纸业停产搬迁大部分职工已签署协商协议定位针电镀阳极滤筒滤板感统器械照明箱Frc
- 盯盯拍mini3智能行车记录仪高清夜视1搅拌机构冰块机煤球机节电系统注射机Frc
- 柳工欧维姆拉索世界第一高桥的生命线0小脚轮衡水染色机分散机电铸加工Frc
- 不爱说话成不了优秀CIO肠粉机邹城玩具球高速电机凹透镜Frc