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北京土地市场退烧释放那些信号

发布时间:2020-07-13 19:08:28 阅读: 来源:MP4厂家

楼市调控,还在继续。

2011上半年以来,中国房地产市场正在从各个层面开始显现调控的效果。而作为房地产市场的重要风向标——首都北京,正在经历土地市场的某种“退烧”阶段,这个信号透漏出哪些未来趋势?我们又该如何看待和解读这些信息?中国房地产市场针对会迎来“降价岁月”吗?

北京土地热潮退却?!

2010年,无论是全国土地市场还是北京土地市场都经历了一场盛宴,全国土地总价款高达2.7万亿元,而北京土地出让金也高达1641亿元,位居全国第一。随着住宅市场调控政策的传导效应,土地市场逐渐冷却并走向理性。在2011年将近半年的时间里,土地市场呈现三种明显现象。

现象1

“地王”不再流标频现

今年土地市场的表现和去年形成了强烈的反差。土地市场“辉煌”的一幕逐渐远去,随着土地热潮的退却,“地王”恐难再现。

今年开发商的热情显然和去年不能相提并论,土地低价成交甚至流标的现象频出。伟业我爱我家提供的数据显示,截至2011年6月21日,住宅地块的平均溢价率仅为13.87%,曾经成交价几倍于出让底价的情景很难再现。相反,今年的挂牌地块鲜有进入现场竞开眼角多少钱价阶段的,而招标出让地块频频流标。

4月20日,顺义区仁和镇梅沟营村(北侧)地块和南侧地块同时招标出让,但两宗地都因竞标企业不足3家而惨遭流标,之后,两宗地均变换了出让方式,以挂牌的方式再度入市。最终,两宗地都未进入现场竞价阶段,以网上的最高报价成交,折合楼面价均不足5000元/平方米。

和顺义地块遭遇同样命运的还有很多,业内人士认为,楼市调控的影响传导到土地市场并对土地市场的成交造成冲击。

现象2

住宅供应远郊区化

2011年已过半,但从目前统计数据来看,无论是供给还是需求,都呈现出不景气的局势。

从规划上来看,2011年土地供应并未萎缩,3月底北京公布的2011年度计划显示,全年供地总量为6500公顷,其中石家庄哪里治牛皮癣好住宅用地2550公顷,比2010年2500公顷增加2%。但是上半年的土地供应和成交情况显然和2010年不可同日而语。

据中原地产统计数据显示,截至6月21日,2011年北京出让土地的成交总额为313.46亿,相比去年同期下调了50.4%。而今年上半年的住宅出让金仅为120.3亿,同比下滑了75.4%。

事实上,住宅地块成交额大幅下降与土地供应的远郊区化密切相关。2011年供应的住宅用地郊区化的现象非常明显。据我爱我家的数据显示,在6月21日之前出让的18宗住宅用地中,位于城六区的只有丰台的3宗地,其他的均位于郊区。

业内人士认为,土地供应的远郊区化已经成为北京土地供应的趋势,而这也影响了北京楼市调控的结构。

现象3

保障房比重增大

2011年的土地市场还有一个特点就是保障房比例大增,基本上住宅地块都有要求配建一定比例的保障性住房,保障性住房占比过大在一定程度上也影响了开发商拿地热情。

按照3月底公布的2011年本市供地计划,全年计划供应2550公顷住宅用地中,保障性住房用地将达1330公顷,占到52%。

为了达到这一目标,北京出让的住宅用地中多有建设保障房的要求,如6月15日招标出让的通州于家务乡乡中心项目A地块和C地块,其中,A地块需配建不少于8000平方米的“公共租赁住房”,C地块需配建“公共租赁住房”不少于1.2万平方米。而让人更为意外的是,本是热点的房山长阳地块却因保障房要求过多而直接导致流标。

在房山长阳地块标书中,记者看到,该宗地建筑规模约15.7万平方米,要求配建不少于3.5万平方米限价商品房,销售限价7000元/平方米。繁杂的要求使得该宗地最终惨遭流标。对于上半年北京土地市场表现,我爱我家相关分析师表示,未来几个月,土地市场仍旧在低谷徘徊。(京华时报,记者 桂瑰)

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