北京共有产权房可落户入学北京楼市彻底变天

可落户可入学!共有产权房将让北京楼市彻底变天

昨天，针对之前北京的共有产权房问题，北京住建委给了明确的解答，主要分为四点。

首先就是共有产权的福利问题，大家普遍关心这种共有产权，是不是能够跟普通商品房一样可以落户和给子女上学，答案是相当肯定，可以落户可以给子女上学。

这一条打消了很多人的顾虑，所谓买房的最大刚需，其实只有两个一个是落户一个就是给孩子上学，其他的东西老实说都不算是刚需，因为仅仅是居住，完全可以通过更便宜的租赁来解决，所以一听到大家说刚需，老齐会第一时间反应的就是落户和子女教育问题，那么共有产权能够保证大家的产权，保证大家的落户和上学，这个吸引力就大了。也就是说，你买这一套共有产权的房子，相当于只出一部分的钱，而所有权的福利全部能够享受到，另外使用权也不受到任何限制。只是在5年后要卖出的时候，才会有产权和收益权的考虑。我们可以变相理解，对于刚需用户，北京直接将房价给您打了7折。而对于炒房者，共有产权房，加入了层层限制，几乎让炒房者无从下嘴。这类房子的游戏规则，切实的把居住属性做到了位。

其次，关于30岁的限制，大家很不满意，说单身狗怎么了，单身狗吃你们家大米了。凭什么单身狗只能30岁以上才能买，人家这次给的意见也很明确，没歧视单身狗，不到30岁的单身狗，可以先租后买。形成梯度消费。

其实，这倒不是歧视的问题，问题总有轻重缓急，总有更需要的人，相比于单身的人，结婚没房的刚需更强烈。所以在前期供应还比较紧张的情况下，先保证要结婚的人，和大龄单身青年的住房问题这无可厚非。你既然还不打算结婚，自然买房的刚性需求也就没那么强烈。还可以有很多租赁房的方式，保证你的需求。相信随着供给越来越多之后，这个年龄限制可能会逐渐的放开。

第三，离婚，有过卖房记录的不给共有产权，这条人家也重点强调了那些有房家庭，离异之后单独申请的情形，这样就避免了，有些人想投机，明明放着好日子不过，非得离婚，把房子卖了，要占政府的便宜，申请个共有产权房。这些想给政府添乱的肯定是不行的。如果您离婚前，家里没房，这样的申请共有产权房是可以的。所以，这条主要为了防止投机，不给炒房人一点机会。否则可能就变成了鼓励大家离婚，那样可就又跑偏了。

第四，因为考虑到职住匹配，也就是你是哪个区的户口，就申请哪个区的共有产权房，这就导致了东西城的居民悲剧了，东西城土地少，面积小，所以共有产权房估计很有限。所以东西城的人怎么办?这次也给了明确的指示，东西城到哪都算娘家人，到哪个区都可以申请。

综合来看，这次共有产权房的考虑相当完备，同时还考虑到了租购并举，以后北京的住房市场将有明显的层次。公租房不超过60平米，共有产权房60-120平米，再往上就靠商品房满足需求。换句话说，这次调整，目的就是要给刚需一族更好的价格，保护刚需，保护那些买了房子真心自己住的人。

当然，有人又来了，说共有产权房上学可以，想上好学校就难了。肯定又成了不少人倒买倒卖的工具。这个就是为了黑而黑了，好学校的资源到哪都稀缺，你即使买了商品房，也未必能上好学校，我认识一个人就是去年20万每平米的价格买了史家小学的学区房，当然是个老破小，根本住不了人的那种，花这个钱就是为了学区两个字，但今年政策变了，变成摇号了。一下子就变成不确定了，这个老破小的价格1个月内跌倒了10万以内。所以现在学区改革的方向也是让福利跟房子解绑，增加房子背后福利的不确定性。换句话说，史家景山实验这样的学校毕竟是稀缺的，你要是想上，花巨资买房也未必能上，凭什么寄希望于共有产权房呢，共有产权房，只能保证你基本的入学受教育的权利，你要想获得塔尖上的权利，这个要求就有点过分了。而对于塔尖上的东西，全世界的规则都一样，那就是价高者得。

所以，可以预见的是，明年开始，北京随着大批共有产权房子的推出，房价有望被进一步拉低3成，大家都奔着共有产权房去了，商品房就更加难出手。北京的经验跑通了，将会快速向全国复制，所以我们之前的预测，都在变成现实。房子最大的风险不是掉价，而是根本卖不掉。而未来就是个租房的时代，在这个时代里，房东是要用财富补贴租客的。房东变成了最可爱的人，时代给了他们变成千万富翁的机会，可是他们没有珍惜，直到这一切失去，才会追悔莫及。未来他们会体会到，靠收房租回收买房成本是一件多么不靠谱的事。(齐俊杰的原创专栏)

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