广东最严公积金新政反变宽松 文件迟迟未出台

2015年以来已有过百城市放松公积金贷款政策。业内人士认为，调整公积金政策代表了2014年以来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。下文是对广东最严公积金新政信息介绍。

广东公积金新政策自2014年10月公开征求意见并上报市政府后就再无下文。该政策曾被称为史上最严公积金新政——“只准贷一次”政策，但记者28日从银行等部门了解到，如今公积金贷款额度反而变得更宽松。

目前的广州公积金房贷，首套房首付比例最低两成（面积90平方以下）；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。贷款额度上仍是单人最高50万元人民币，双人最高80万元。

而2014年，广州两度征求意见的“史上最严公积金新政”拟规定，公积金贷款只能申请一次。该份新“办法”按规定需报市政府审批，然而上报至今已过去八个月，文件迟迟未出台。

记者当天从广州的工商银行某支行了解到，在一套房还清贷款情况下，购二套房仍可申请公积贷款，首付比例最低四成，至于贷款额度、期限等条件与首套房基本无差别。

该银行工作人员表示，2015年以来，国家的相关房地产政策不断宽松，尤其是“3·30”新政明确指出，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，对拥有一套住房并已结清贷款的改善型住房需求仍可再贷款。如此一来，广州的“只准贷一次”似乎与国家政策有冲突，因此至今无下文。

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，购建住房时自有资金不足即可申请公积金贷款。贷款利率则低于银行商业贷款利率。更多最新房地产行业政策请查阅中国报告大厅发布的《十三五房地产行业研究与产业战略规划分析报告》。

2014年下半年广州公积金信贷额度紧张，出现“寅吃卯粮”情况即当月将下月、甚至下下月额度用光，而今年情况则有所好转。广州公积金中心相关负责人透露，目前额度充足，不存在贷不上的情况。他表示，缓解与需求降低有关，“2015年一季度的公积金贷款申请数量和去年同期、去年下半年相比都有一定幅度的下降”。

来自某中介的数据显示，2015年前四个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案中，涉公积金贷款个案仅占33%，与2014年同期的68%相比活跃度明显下降。